Le département d’Ille-et-Vilaine offre de nombreuses opportunités pour l’achat ou l’investissement dans l’immobilier neuf, que ce soit pour y habiter soi-même ou pour réaliser une opération locative. Dans cet article, nous allons voir les principaux atouts liés à l’acquisition d’un appartement neuf en Ille-et-Vilaine et comment cela peut constituer un placement judicieux.
Table des matières
Les avantages financiers d’un appartement neuf en Ille-et-Vilaine
L’achat d’un appartement neuf comme sur ce site présente plusieurs avantages sur le plan financier, qui séduiront à la fois les accédants à la propriété et les investisseurs :
- Des frais de notaire réduits : ces derniers sont en effet moins élevés pour un bien neuf (autour de 2 % à 3 % du prix de vente) que pour un bien ancien (environ 7 % à 8 %).
- La possibilité de bénéficier de dispositifs incitatifs à l’achat ou à l’investissement immobilier, tels que la TVA à taux réduit, le prêt à taux zéro ou la loi Pinel. Ces aides peuvent permettre de réaliser des économies importantes sur votre projet.
- Des garanties constructeur plus longues : lorsque vous achetez un appartement neuf, vous bénéficiez de différentes garanties couvrant les éventuelles malfaçons ou problèmes structurels, dont la garantie décennale (10 ans) concernant l’immeuble.
- Des équipements et matériaux aux normes actuelles : en optant pour un logement neuf, vous profiterez des dernières innovations en termes de confort et d’efficacité énergétique, ce qui peut réduire vos charges et consommations d’énergie à long terme.
Bien choisir son appartement neuf en Ille-et-Vilaine en fonction de ses besoins
Pour réussir votre achat ou investissement immobilier dans l’immobilier neuf, il est important de choisir un bien adapté à vos besoins et à votre situation :
- Déterminez quel type d’appartement convient le mieux à votre famille ou à vos futurs locataires. Privilégiez les logements bien agencés avec des surfaces optimisées pour les petites familles, tels que les T2 ou T3, et les espaces modulables pour les adaptables à différentes configurations.
- Choisissez une localisation attractive : la proximité des transports en commun, des commerces, des écoles ou encore des lieux culturels et sportifs est un élément déterminant pour faciliter la vie quotidienne et valoriser votre investissement à long terme.
- Ne négligez pas les équipements extérieurs, comme les balcons, terrasses ou jardins privatifs : ces espaces sont très recherchés par les locataires et peuvent faire la différence lors de la mise en location de votre appartement neuf.
Les programmes immobiliers neufs en Ille-et-Vilaine : quelles opportunités ?
Le département d’Ille-et-Vilaine offre de nombreux programmes immobiliers neufs, adaptés à tous les profils d’acheteurs et d’investisseurs. Voici quelques types de projets que vous pourrez trouver comme des résidences neuves situées en centre-ville ou à proximité des principaux bassins d’emploi, idéales pour les professionnels cherchant un logement proche de leur lieu de travail. Des appartements neufs dans des quartiers résidentiels tranquilles, conçus pour répondre aux attentes des familles en quête de confort et de sécurité. Des logements neufs à destination des étudiants, notamment dans les villes universitaires comme Rennes, avec des studios et petites surfaces aménagées et équipées. Des appartements neufs en bord de mer, parfaits pour réaliser un investissement locatif saisonnier ou profiter d’une résidence secondaire dans un cadre préservé.
Optimiser son opération de défiscalisation en Ille-et-Vilaine
L’achat d’un appartement neuf en Ille-et-Vilaine peut s’avérer particulièrement intéressant si vous souhaitez maximiser votre défiscalisation grâce à la loi Pinel. Ce dispositif vous permet en effet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 63 000 € sur une durée de 12 ans, à condition de respecter certaines conditions :
- Acheter un logement neuf et le mettre en location pendant au moins 6, 9 ou 12 ans.
- Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires fixés par la loi Pinel, propres à chaque zone géographique.
- Le bien immobilier doit répondre à des critères de performance énergétique (norme RT 2012 ou label BBC 2005).