L’achat d’un terrain est un processus tributaire de plusieurs éléments. Au nombre de ceux-ci, la viabilisation de la parcelle concernée. Très souvent utilisé dans le secteur de la vente immobilière, ce terme désigne un terrain desservi par un chemin d’accès et qui se retrouve à proximité des réseaux d’eau potable, de gaz, d’électricité, de téléphone et d’assainissement. Découvrez ici les différentes spécificités d’un terrain viabilisé.
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Que faut-il savoir à propos des terrains viabilisés
La viabilisation d’un terrain est une opération, une démarche consistant à la rendre plus confortable à l’habitation, notamment en ce qui concerne son aspect matériel. Cependant, ce confort n’est aucunement attaché à la construction qui y sera réalisée. Au contraire, il se rapporte aux avantages élémentaires offerts par le terrain viabilisé. Il s’agit entre autres de l’accessibilité à l’eau potable, au gaz, à électricité, à l’évacuation des eaux usées, etc.
Ainsi, mener une opération de viabilisation revient à apporter une habitabilité effective et certaines améliorations qui influenceront la valeur marchande du terrain viabilisé. Cette intervention peut se faire à travers un acte de gestion normale de la propriété. Toutefois, ce projet implique que la personne commanditaire de son exécution en soit juridiquement le propriétaire.
Très souvent, ce type de parcelle est confondu avec un terrain constructible. Pourtant, il existe certaines spécificités qui les différencient. En effet, la constructibilité d’une parcelle s’entend comme sa capacité à supporter les travaux de construction.
La viabilisation d’un terrain : une démarche facultative ou obligatoire ?
Pour peu que vous soyez propriétaire d’une parcelle, nul ne vous imposera de la transformer en un terrain viabilisé au cas où elle ne le serait pas encore. Vous avez le loisir de la laisser comme vous l’avez acquise. Il ne sera donc pas raccordé aux réseaux de base. C’est dire que la viabilisation du terrain est vue comme un droit et non une contrainte.
Toutefois, le processus devient une obligation par elle-même, lorsqu’on considère qu’un terrain non viabilisé est moins habitable. En effet, l’absence des sources élémentaires de confort compliquera les conditions de vie.
Les avantages et inconvénients d’un terrain viabilisé
L’achat d’un terrain viabilisé offre de nombreux avantages, mais aussi quelques inconvénients qu’il est important de souligner.
Les avantages d’un terrain viabilisé
Si les terrains viabilisés sont toujours constructibles, la réciproque n’est pas forcément prouvée. Vu ainsi, acheter ce type de parcelle suppose que vous pourrez y réaliser une construction si vous le souhaitez. Outre cette nuance, ce genre d’espace offre d’autres atouts. L’un d’eux est la maîtrise du budget.
L’investissement de moyens parfois colossaux est indispensable pour viabiliser une parcelle qui ne l’était pas encore. En effet, les démarches administratives et de raccordements demandent un budget conséquent. Or, avec un terrain viabilisé, vous n’avez pas à réaliser d’investissements aussi importants.
A cela, s’ajoute l’avantage de la constructibilité. Acheter un terrain déjà viabilisé donne la garantie qu’il est déjà constructible. Toutes les infrastructures afférentes au confort sont déjà disponibles. De plus, le processus de viabilisation du terrain prend également en compte le bornage. En tant qu’acquéreur, vous serez en mesure de savoir quelles sont les dimensions exactes de la parcelle.
Par ailleurs, la conformité de la parcelle par rapport aux normes foncières est un atout qu’il faut considérer. De fait, un terrain viabilisé est assurément en harmonie avec les règlementations en vigueur dans la localité où il se trouve.
Inconvénients d’un terrain viabilisé
Il existe quelques inconvénients qui rendent la viabilisation complexe à réaliser. Ces derniers concernent l’encadrement, mais aussi le prix du terrain. En effet, force est-il de constater que la construction d’une maison sur ce type de terrain est encadrée par certains documents.
Il existe un cahier de charge qui définira les règles internes du lotissement ainsi que les droits et obligations. Aussi, il ne faut pas perdre de vue le prix du terrain viabilisé. Il est relativement plus onéreux qu’un autre qui ne l’est pas. Cela est dû aux avantages de confort qu’ils offrent.
Quel délai pour viabiliser un terrain ?
Les travaux de viabilisation sont soumis à un délai de mise en service. Le processus lui-même peut durer entre deux et trois mois pour être effectif.
Délai de raccordement à un réseau d’eau
Le réseau d’eau étant l’un des premiers aspects à prendre en compte, son raccordement doit être prioritaire. Les délais peuvent varier entre 2 et 30 jours. Si les démarches se déroulent sans les contraintes de temps, le propriétaire peut obtenir le titre de terrain viabilisé à sa parcelle en adressant le plus tôt possible une demande à la mairie. Ce n’est qu’après l’obtention de l’autorisation d’ouverture des tranchées que les travaux pourront réellement commencer.
Le délai de raccordement au réseau d’électricité
Il faut généralement 10 jours ouvrés pour que le gestionnaire de réseau réponde à une demande de raccordement à l’électricité. Le délai de réalisation des travaux varie entre 4 et 28 semaines, selon le type de terrain.
Le délai de raccordement à un réseau de gaz
Pour le raccordement d’un terrain viabilisé à un réseau de gaz, les choses dépendent essentiellement des besoins du propriétaire et du temps écoulé pour l’obtention des différentes autorisations administratives. Le délai entre la présentation du devis et le début des travaux peut aller jusqu’à deux mois.
En revanche, si le branchement est situé à moins de 35 mètres du réseau public de gaz, les travaux peuvent durer 16 semaines. Dans le cas d’un branchement sec à moins de 10 mètres, 8 à 10 semaines suffisent.
Le délai de raccordement au réseau d’assainissement
Tout habitant d’un secteur est tenu de raccorder sa parcelle au réseau d’assainissement collectif, pour avoir un terrain viabilisé. Une fois le réseau de collecte des eaux usées mis en place, il est accordé un délai de deux ans pour le raccordement. Les travaux durent généralement entre 2 et 30 jours. Vous voulez en savoir davantage sur les démarches pour viabiliser un terrain ? Rendez-vous sur cette page.