Lorsque vous envisagez une vente immobilière, il est important de connaître la valeur de votre bien pour pouvoir mieux définir son prix. Pour y parvenir, l’estimation immobilière est certainement la méthode à adopter. Elle permet d’évaluer la valeur marchande d’un bien immobilier mis en vente. Retrouvez ici l’essentiel sur ce procédé incontournable et les obligations qu’il implique.
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Quel est l’intérêt de réaliser une estimation immobilière ?
L’estimation immobilière est un procédé qui consiste à déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier. Elle peut être utilisée pour des logements déjà construits (appartements, maisons, locaux commerciaux…), mais aussi pour des terrains à bâtir.
Pourquoi passer par une agence immobilière pour estimer son bien?
Plusieurs raisons peuvent vous amener à passer par une agence immobilière, à l’instar de Immobilier.perfia.fr, pour l’estimation de votre bien. Étant une structure spécialisée en transaction immobilière, l’agence représente une équipe de professionnels qualifiés qui pourra vous donner les conseils appropriés pour vous aider à déterminer la valeur de votre bien.
Grâce à sa maîtrise des marchés immobiliers, vous aurez un prix juste qui vous permettra de trouver rapidement un acheteur. Si vous le souhaitez, elle mettra aussi à votre disposition des experts pour vous accompagner tout au long de la transaction immobilière.
Vous bénéficiez de leur expertise en ce qui concerne la publication des annonces, les visites, les négociations et les démarches administratives jusqu’à la signature de l’acte authentique. Vous gagnerez ainsi du temps et de l’argent, tout en ayant l’assurance de mener à terme votre projet de vente immobilière.
Le prix juste du bien immobilier
Grâce à l’estimation immobilière, vous pourrez connaître le juste prix de votre bien. Ce prix ne sera ni sous-évalué ni surévalué, puisque l’estimation permettra d’avoir le juste milieu entre le prix du vendeur et celui de l’acheteur. De plus, celui-ci sera déterminé en tenant compte des caractéristiques du bien immobilier, de la zone géographique et du marché local ou régional.
Une estimation bien faite est avantageuse, aussi bien pour le vendeur que pour l’acheteur. Les deux parties pourront profiter d’une solution de compromis entre le prix de vente souhaité et le prix d’acquisition voulu. Cela vous évitera ainsi un long processus de négociation. De plus, ce procédé vous permet d’estimer la valeur réelle de votre bien sur le marché. Vous saurez ainsi s’il est nécessaire de réaliser des travaux de rénovation ou d’aménagement pour valoriser au mieux votre bien et augmenter par la même occasion sa valeur marchande.
Vous pourrez alors vendre plus rapidement votre bien immobilier et réaliser une plus-value intéressante. Si vous envisagiez de réaliser l’estimation vous-même, notez qu’il est primordial de ne pas surévaluer le bien au risque de faire fuir les acheteurs potentiels. C’est l’une des raisons pour lesquelles il est conseillé de passer par une agence pour estimer son bien.
Estimation immobilière : quelles sont les obligations ?
En général, la plupart des agences proposent d’effectuer l’estimation immobilière gratuitement, car elles espèrent que le propriétaire du bien leur confiera le mandat de vente du bien concerné. Ce service est donc souvent gratuit et sans engagement.
Ainsi, l’une des obligations de l’estimation immobilière est la connaissance de sa valeur juridique. Sur le plan juridique, ce procédé est considéré comme un contrat unilatéral établi gratuitement. Le propriétaire du bien peut décider de confier le mandat de vente à l’agence qui a réalisé l’estimation immobilière, mais aucun règlement ne l’y contraint juridiquement.
Il peut donc décider d’opter pour une autre solution sans avoir à craindre de payer des dommages et intérêts. L’engagement est unilatéral, le propriétaire reste donc libre de sa décision. Aussi, il a la possibilité de faire la demande d’estimation à plusieurs agences différentes. Ensuite, il ne restera plus qu’à choisir l’offre qui lui convient le mieux.