Vous vous demandez si oui ou non vous devez démarrer un investissement locatif ? Comment se lancer dans l’investissement locatif vous préoccupe? Vous souhaitez en savoir davantage avant de vous y engager ? Vous avez d’autres inquiétudes relatives à l’investissement locatif ?
Dans la suite de cet article, nous vous proposons une brève présentation de l’investissement locatif. Et nous poursuivons en vous fournissant quelques éléments que vous devez prendre en compte avant de vous lancer dans l’investissement locatif. Et enfin nous vous présentons comment réaliser votre investissement locatif. Pour plus d’informations, des site comme celui-ci fournissent des informations sur l’immobilier et la finance.
<h2>Présentation de l’investissement locatif</h2>
L’investissement locatif porte sur les biens immobiliers qui peuvent être loués. Les biens immobiliers mis en location peuvent être soit neufs ou anciens. On peut noter entre autres, des immeubles, des locaux commerciaux, des parkings, des appartements, des caves ou des maisons. Ils peuvent être achetés en étant vides et ensuite mis en location. Ils peuvent aussi être achetés avec le locataire à l’intérieur. Cette option permet en effet de jauger de la rentabilité du bien immobilier. En règle générale, l’acquisition du bien peut se faire à crédit, et les rentes reçues peuvent aider au remboursement du prêt.
L’investissement locatif est généralement sujet à différents régimes fiscaux qui dépendent le plus souvent de la nature vide ou occupée du bien immobilier. Pour les biens immobiliers vides, on peut recourir au régime des revenus fonciers alors que pour les biens meublés, on recourt au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
L’investissement locatif peut être fait de façon directe ou non. Il se fait directement par l’achat des biens immobiliers neufs ou anciens. Et de façon indirecte, l’investissement locatif se fait à travers l’achat des parts dans les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI).
<H2>Se préparer avant de faire un investissement locatif</H2>
<H3>Définir vos objectifs immobiliers</H3>
Il est important de souligner que pour réussir tout projet, il faut d’abord définir les objectifs attendus de celui-ci. Ainsi, avant de se lancer dans votre projet d’investissement locatif, vous devez tout d’abord définir les objectifs que vous voulez réaliser à travers ce projet. Quelques idées d’objectifs :
• Multiplier ses sources de revenus ;
• Exercer le métier de rentier ;
• Assurer sa retraite ;
• Assurer ses proches ;
• Se bâtir un patrimoine immobilier ;
• Bénéficier de revenus locatifs.
<H3>Choisir le type d’investissement locatif convenable</H3>
Vous pouvez choisir entre investissement locatif neuf et investissement locatif ancien. Ces deux types d’investissement ont chacun leurs spécificités.
<H4>Investissement locatif neuf</H4>
Opter pour ce type d’investissement est avantageux pour l’investisseur en ce sens que celui-ci a accès à plusieurs formules de défiscalisation. Parmi ces formules de défiscalisation l’on peut citer la plus populaire qui est la loi Pinel. En effet, cette loi, dans ce contexte, vous donne la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt dont le montant est compris entre 12 et 21% du montant total du coût de l’investissement. De plus cette réduction peut connaitre des hausses en fonction du nombre d’années pendant lesquelles vous souhaitez louer le bien immobilier. A côté de la loi Pinel, l’on peut également citer la disposition « Censi-Bouvard » qui concerne les résidences de service et qui offre une baisse d’impôt avoisinant les 11% du coût du logement. Toutes ces informations sont bien sûr détaillées sur le BOFIP, même si c’est indigeste à lire.
Par ailleurs, du côté écologique, il est démontré que les logements neufs consomment moins d’énergie. Cela est essentiellement dû au fait que la construction de ces biens immobiliers obéit aux nouvelles normes de construction en vigueur. Ce qui réduit de façon considérable les charges du futur acquéreur ou du locataire.
<H4>Investissement locatif ancien</H4>
Contrairement à l’investissement locatif neuf, l’investissement locatif ancien requiert une expertise avérée. En effet, dans la plupart des cas les biens immobiliers anciens doivent subir quelques travaux de rénovations pour être mis en état avant d’être mis sur le marché. Et ces travaux sont généralement à la charge du futur acquéreur. Aussi, quand ces travaux portent sur des biens immobiliers en mode copropriété les frais de travaux ne sont pas estimés de la même façon.
Par ailleurs, en ce qui concerne l’aspect environnemental, les biens immobiliers anciens sont pour la plupart très gourmands en énergie avec pour conséquence des frais de climatisation et de chauffage souvent très onéreux. Aussi, depuis 2010, un diagnostic de performance Energétique (DPE) est requis avant de mettre le bien immobilier ancien en vente.
<H2>Comment réaliser un investissement locatif ?</H2>
Plusieurs possibilités sont disponibles afin de réaliser un investissement immobilier locatif. La méthode la plus facile est la détention en propriété exclusive. A côté de cela on peut procéder par un achat à plusieurs par le biais d’une Société Civile Immobilière (SCI).
Pour ceux qui disposent des fonds nécessaires, ils peuvent opter pour
• Un achat au comptant afin de profiter de façon immédiate des bénéfices générés,
• Utiliser une part de la somme et effectuer un emprunt pour le reliquat,
• Acquérir le bien immobilier grâce à un crédit amortissable.
<H2>Quelques clés pour réussir son investissement locatif</H2>
• Privilégiez des actions générant un fort taux de rendement ainsi qu’une plus-value conséquente.
Focalisez-vous le plus sur des agglomérations dynamiques et actives afin d’attirer plus de clients potentiels.
• Développer une connaissance pointue de son marché et opter pour un accompagnement par un professionnel.
Cela revient en effet à connaitre la ville, les demandes fréquentes en termes de logements et d’éviter ainsi de faire des investissements infructueux.
• Efforcez-vous de faire un choix judicieux de votre futur locataire ainsi que de votre promoteur immobilier.
En le faisant, vous réduisez ainsi les risques d’impayés et les impacts des vacances locatives. Combiné au choix du promoteur immobilier, vous multipliez vos chances de profiter au maximum de vos investissements locatifs.