AccueilPatrimoine immobilier

L’investissement locatif : mythes et réalité

L’investissement locatif : mythes et réalité

L’investissement locatif est un secteur soumis à autant de mythes que de réalités. Qu’il s’agisse des prêts bancaires, de la gestion des locataires et des risques à prendre, il y a beaucoup de choses qui sont dites. Si certaines sont vraies, d’autres par contre sont très éloignées de la réalité. Découvrez dans cet article ce qui est mythe et réalité dans l’investissement locatif.

L’investissement locatif n’est pas destiné à tout monde

Il n’est pas rare d’entendre qu’investir dans la location est loin d’être un jeu d’enfant. Les cas de personnes ayant vu leur investissement ne pas porter ses fruits sont légion. Une situation qui n’est pas loin de décourager les personnes qui font ce choix.

Avant d’aller plus loin, il faut comprendre qu’il n’existe pas de placement qui soit sécurisé à 100 %. Il y a toujours une chance même infime de voir son argent partir en fumée. Dans le cas d’un investissement locatif, les risques sont loin d’être infimes. Il faut y consacrer beaucoup de temps, et être résilient à long terme pour pouvoir s’en sortir.

De ce point de vue, disons que ce type d’investissement n’est pas fait pour tout le monde. Mais il est toujours possible de surpasser ses craintes et de bien penser son projet avant de se lancer.

Seules les personnes riches peuvent disposer de biens locatifs

Lorsqu’une personne met son bien en location, c’est pour gagner de l’argent en retour. Quel intérêt aurait donc une personne à prendre encore des risques pour avoir ce qu’elle a déjà ? Les riches ne se soucient vraiment plus de leur retraite ni de leur fin du mois. Ils gagnent suffisamment d’argent pour ne pas avoir à se lancer dans ce type d’investissement.

S’ils le font, ce sera juste parce qu’ils ne savent plus véritablement dans quoi mettre leur argent. Donc l’investissement locatif n’est pas la chasse gardée des personnes fortunées. Il s’agit juste d’un mythe. N’importe qui peut s’y lancer à condition de bien étudier le projet d’investissement et ne pas se précipiter.

Il faut également veiller à présenter un dossier solide pour bénéficier d’un bon financement.

Les banques ne prêtent qu’aux riches

Certes, il y a un adage qui dit qu’on ne prête qu’aux riches, mais avec les banques la situation est bien différente. Parmi les clients souscrivant à des emprunts bancaires dans le but d'investir dans le locatif, il y a de nombreuses personnes issues de la classe moyenne et de couches moins aisées.

Le souci d’une banque n’est pas de savoir qui emprunte, mais de s’assurer que l’emprunteur va s’acquitter de ses mensualités de paiement. Donc non, les banques ne prêtent pas qu’aux riches. Elles prêtent plus aux personnes susceptibles de rembourser leurs prêts. Pour convaincre une banque de vous prêter de l’argent, il faut lui montrer que malgré votre petit salaire ou votre situation précaire vous arrivez à mettre de l’argent de côté.

Par ailleurs, les riches sont généralement moins enclins à emprunter de l’argent. Ils disposent souvent d’une trésorerie suffisante pour investir dans la location s’ils en ont envie. S’ils doivent emprunter, ce ne sera sûrement pas pour faire de l’investissement locatif.

Les locataires sont ingérables

Nous vous le concédons, certains locataires sont très difficiles. Ils créent tous les problèmes du monde à leurs propriétaires. Certains ne payant pas leur loyer là où d’autres finissent par détériorer l’habitation avant de sortir. Ce sont des choses qui arrivent.

Mais heureusement, il existe tout un arsenal aujourd’hui permettant de se prémunir de ce genre de désagréments. Il existe des assurances contre les loyers impayés et contre les dégradations causées par un locataire. Il est également possible pour un propriétaire de demander un garant au locataire.

Au pire des cas, vous pouvez toujours déléguer la gestion locative à des professionnels.

Il faut toujours prendre moins de risques au début

Paris ne s’est pas faite en un seul jour, nous sommes bien d’accord sur cela. Plus haut, nous avons également souligné qu’il fallait viser sur le long terme et avoir beaucoup de patience pour pouvoir avoir gain de cause. Mais ce n’est certainement pas une raison pour ne pas avoir d’ambition.

Qu’importe le domaine, il faut toujours avoir de l’ambition. Le secteur de l’investissement immobilier n’échappe pas à cette logique implacable. Si vous pouvez investir beaucoup d’argent au début afin de gagner gros en retour, il ne faut pas hésiter. Dans le même temps, si vous tombez sur un marché qui n’apporte pas encore beaucoup de garanties, il faut aussi tenter le coup.

Aucune loi n’interdit à une personne novice de gagner beaucoup d’argent dès ses premiers investissements. Toutefois, il faudra bien évaluer le projet et ne pas se focaliser uniquement sur les revenus.

 

Commentaires : (0)

Laisser un commentaire

Your email address will not be published. Required fields are marked *