Paris, la deuxième métropole de l’Europe, intéresse toujours les investisseurs, notamment en matière d’immobilier neuf. La Ville lumière est considérée comme une zone incontournable avec ses 12 millions d’habitants, son économie florissante et sa forte attractivité touristique. En effet, elle reste très dynamique et attire de nombreux étudiants, étrangers ainsi que des actifs, d’où son classement en zone A bis et son éligibilité à la loi Pinel jusqu’en 2024. Même si les logements neufs sur place deviennent rares, ce dispositif vous offre encore l’occasion d’y investir. Tour d’horizon sur l’immobilier neuf à Paris.
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La démographie à Paris et son impact sur l’immobilier neuf
Le marché immobilier à Paris est toujours très dynamique. Il faut savoir que le prix du mètre carré y a déjà largement dépassé les 10 000 € dès 2019. Malgré cette tendance, les biens se font très rares et le marché est tendu. Pour investir dans l’immobilier neuf à Paris, il faut donc prévoir un budget assez élevé. Si vous êtes intéressé, sachez que vous pouvez investir dans le neuf sur Paris avec Icade, un expert dans le domaine immobilier.
La rigidité du marché s’explique par un déséquilibre important entre l’offre et la demande. Le nombre d’habitants est largement supérieur à celui des logements sur les lieux.
Il est aussi important de savoir que l’Île-de-France est une région locataire avec plus de 53% d’investissement locatif, tandis que le pourcentage de propriétaires occupants est d’environ 47%, ce qui donne une assurance aux investisseurs qui souhaitent acheter pour louer. Enfin, on compte plus de 240 communes en Île-de-France, ainsi le nombre d’habitants dépasse largement les 12 millions.
Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf à Paris
La région parisienne est un pôle économique, culturel et financier incontestable. Elle abrite une grande partie de la population française et représente presque un tiers du PIB national. C’est ainsi une métropole incontournable en Europe, d’où le choix des entreprises de grande envergure d’y implanter leur siège social.
Il s’agit également d’une destination très prisée par les touristes. En effet, elle reçoit plus de 25 millions de visiteurs chaque année, notamment des étrangers, grâce à son héritage culturel important et ses nombreux sites historiques et artistiques incomparables. Investir dans le neuf à Paris constitue donc un investissement sûr et stable.
Le marché immobilier neuf à Paris est très dynamique, surtout pour les petites surfaces comme les appartements T1, T2 et les studios. Ceci s’explique par la forte demande locative des étudiants et des couples sans enfants, mais surtout par les locataires qui ont tendance à se renouveler fréquemment avec les touristes et les étudiants étrangers. Les logements neufs meublés sont donc les plus appréciés. En investissant dans ces derniers, vous pouvez vous assurer une excellente rentabilité et vous prenez très peu de risques.
Avec le dispositif Pinel, les départements voisins et l’urbanisme de Paris vont aussi connaître de nombreux changements avec des projets immobiliers neufs d’envergure. Parmi eux, on peut distinguer 3 grands projets :
- Clichy-Batignolles avec un nouvel éco-quartier, disposant de plus de 3 000 logements autour d’un parc de 10 hectares
- La gare de Rungis, un projet de zone urbaine durable avec 5 000 m² de jardin, des résidences étudiantes et de nombreux projets résidentiels neufs avec la Loi Pinel
- Le 3e grand projet est le Grand Paris avec la construction de 70 000 logements neufs chaque année pendant une durée de 25 ans dans la région parisienne.
L’investissement dans l’immobilier neuf à Paris séduit les investisseurs pour sa forte croissance démographique, accentuée par l’arrivée de nouveaux habitants, offrant un marché très sécurisé. En investissant dans le neuf, vous pouvez également bénéficier d’un cadre de vie très agréable, avec de nombreux espaces verts au calme.
Il existe encore de nombreuses raisons d’investir dans le neuf à Paris, comme la garantie de revente pour une sécurisation optimale de votre investissement. Sans parler de la possibilité de profiter des garanties décennales de 10 ans et des frais de notaire réduits. En effet, en misant sur le neuf, vous pouvez profiter d’une réduction de 2 à 3% sur les frais de notaire sur votre prix d’acquisition, comparé à l’acquisition d’un bien ancien.
Vous aurez également la possibilité de réaliser des économies pendant 2 ans sur la taxe foncière, de profiter d’un taux de TVA réduit et de différents avantages fiscaux, notamment le dispositif Censi-Bouvard et la loi Pinel. Vous pouvez également bénéficier de prêts aidés. Ce sont des crédits immobiliers subventionnés par l’État, facilitant l’acquisition immobilière, souvent sous conditions de revenus.
Les différents types de bien neuf à Paris
Malgré le confinement, le marché de l’immobilier neuf a connu une progression importante en Île-de-France, contrairement aux autres régions franciliennes. Avec les résidences neuves en avant-première et les appartements neufs vendus, une augmentation de plus d’un tiers a été constatée dans l’immobilier neuf à Paris. La majorité des nouveaux appartements vendus disposent d’une à 5 pièces. Ces derniers sont tous éligibles à la loi Pinel et au prêt taux zéro PTZ. Ces logements sont souvent constitués d’un jardin, d’un parking, équipés d’une terrasse ou d’un balcon.
Quant au délai de livraison, ce dernier varie en général de 18 à 25 mois, offrant régulièrement de nouvelles opportunités aux personnes recherchant un logement neuf à Paris.
En ce qui concerne les nouveaux biens récemment arrivés sur le marché, ce sont en général des studios ainsi que des appartements T2 et T3, à proximité du métro.
La fiscalité du dispositif Pinel
Le dispositif Pinel est une mesure prise pour améliorer la loi Duflot sur le plan de la relance du bâtiment. Il permet de profiter de nombreux avantages, comme la réduction d’impôts supplémentaire, la possibilité de louer aux proches et les plafonds des loyers relevés.
La loi Pinel : jusqu’à 21% de réduction d’impôt
Pour encourager l’investissement immobilier locatif, la loi Pinel offre une possibilité aux investisseurs de recevoir une réduction sur leur IR (impôt sur revenu) en cas de location. La durée d’engagement peut être de 6, 9 ou 12 ans avec une réduction d’impôt correspondant à la durée de location, allant de 12%, 18%, jusqu’à 21%.
Pour pouvoir bénéficier de cette réduction d’impôt, le propriétaire du logement doit tout de même respecter certaines conditions. En effet, la loi Pinel exige que le bien soit neuf ou bien en état de futur d’achèvement. Le logement doit également afficher une valeur ne dépassant pas les 300 000 €. Et ce dernier doit se situer dans les zones éligibles au dispositif fiscal Pinel.
Loyer plafonné
Le loyer est plafonné avec le dispositif fiscal Pinel. En effet, pour pouvoir bénéficier de cette réduction d’impôt, le bien neuf doit être loué avec un loyer inférieur d’au moins 20% à celui du marché. Pour les biens immobiliers neufs à Paris et sa petite couronne par exemple, le loyer par mètre carré ne doit pas dépasser les 1672 €.
Louer à ses proches
Le dispositif Pinel donne la possibilité aux investisseurs de louer le bien neuf à sa famille et ses proches.
Il est toutefois à noter que cette possibilité est soumise à une double condition, surtout si vous souhaitez louer votre bien à l’un de vos ascendants ou l’un de vos descendants. Le dispositif exige que l’un ou l’autre soit vraiment indépendant et ne soit pas relié au foyer fiscal de l’investisseur. Ces derniers doivent aussi remplir et respecter toutes les conditions de revenus et de plafonds de loyers.