Vous envisagez d’investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux ? Cette ville et sa métropole intéressent de nombreux investisseurs. Vous vous demandez certainement quelles sont les raisons de cet engouement. Dans cet article, voyons les différents atouts de cette agglomération.
Table des matières
Le dynamisme du marché immobilier à Bordeaux
Prometteuse, Bordeaux Métropole attire de nombreux investisseurs. Elle est connue pour ses multiples programmes immobiliers neufs et son marché immobilier particulièrement attractif.
Un large panel de programmes immobiliers neufs
Malgré la crise sanitaire, le marché immobilier à Bordeaux reste dynamique. Cela est marqué par la présence de nombreux programmes immobiliers neufs achevés et en cours de construction dans la ville. La réalisation de ces grands projets permettra de résoudre le problème de déficit de logements dont souffre actuellement la métropole. De plus, tout est pensé pour accueillir les nouveaux ménages. Divers nouveaux aménagements y sont prévus, en l’occurrence des équipements culturels, des établissements scolaires, des restaurants et des commerces.
À Bordeaux, vous pourrez notamment acheter des appartements neufs dans les quartiers de Brazza, de Saint-Michel, de Bastide-Niel ou des Bassins à flot. Le pôle économique à dimension européenne Euratlantique y propose également de nombreux programmes immobiliers neufs. Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif ou acheter un appartement pour y résider, n’hésitez pas à vous rendre sur Pichet.fr afin de trouver le programme immobilier neuf correspondant à vos besoins, vos attentes et votre budget.
Une rentabilité locative attractive
Investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux constitue un excellent moyen pour faire fructifier votre argent. Dans cette métropole, l’insuffisance de l’offre (-14% par rapport à la demande) joue en faveur des investisseurs. L’acquisition d’un bien immobilier y représente, certes, un énorme investissement, étant donné la hausse des prix (+40% en dix ans), mais vous pourrez cependant bénéficier d’une rentabilité locative intéressante, aux alentours de 4% (sans avoir recours au dispositif Pinel).
Par ailleurs, l’augmentation des loyers à Bordeaux (+12% en 2020) est une autre bonne raison d’y investir. Notez également que la carence locative est relativement faible dans la capitale girondine.
La possibilité de bénéficier du dispositif Pinel
Vous pourrez également miser sur un investissement immobilier éligible à la loi Pinel à Bordeaux. Prolongé jusqu’au 31 décembre 2022, ce dispositif fiscal vous offre l’opportunité d’investir, tout en profitant d’une réduction d’impôts, sous certaines conditions. Il s’agit d’acquérir un logement neuf et de le mettre en location nue (résidence principale) durant 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficierez d’une réduction d’impôts de 12% pour 6 ans de location, de 18% pour 9 ans et de 21% pour 12 ans. Puisque Bordeaux est classée en zone B1, le plafond de loyer pour un appartement neuf est fixé à 10,44 euros par mètre carré.
Bordeaux, une métropole en progression continue
Bordeaux est une ville prisée par les travailleurs. Cette métropole en croissance perpétuelle propose plusieurs opportunités d’emplois dans de nombreux secteurs d’activité.
De grands projets sur le territoire bordelais
Bordeaux Métropole a connu un développement phénoménal ces dix dernières années. Son territoire a vu apparaître de nombreux grands projets. Depuis l’ouverture de la Ligne à Grande Vitesse Océane, Paris est accessible en environ deux heures seulement. Cela favorise grandement les échanges entre les deux villes. Bordeaux possède également un réseau de tramway figurant parmi les plus étendus du pays. D’autres projets de tramways sont en cours pour faciliter les déplacements de ses habitants.
La métropole bordelaise compte d’ailleurs de nombreuses infrastructures d’envergure, telles que la Cité du vin, la Cité numérique et le plus grand campus d’Europe. Elle voit émerger de nouveaux quartiers modernes, à l’instar des Bassins à flot. Tout cela fait de Bordeaux un lieu de choix pour un investissement immobilier locatif. La ville ne manque pas d’attraits pour séduire de nouveaux habitants venant d’Île-de-France et de nombreuses autres régions françaises.
Des secteurs d’activité diversifiés
La métropole bordelaise recense plus de 68 000 entreprises, employant environ 400 000 salariés. Elle profite de la diversité de ses secteurs d’activité fédérés en pôles de compétitivité, en l’occurrence l’aéronautique, la santé, le bois et le laser. Son essor économique repose également sur le secteur tertiaire supérieur, le numérique, les filières vertes et les industries créatives. Le tourisme et la production de vin sont d’autres secteurs florissants à Bordeaux.
Tous ces secteurs d’activité font de la métropole un important lieu d’échanges internationaux. Le dynamisme entrepreneurial booste également l’économie de l’agglomération. En effet, la métropole bordelaise fournit suffisamment d’emplois à sa population en âge de travailler. Elle attire d’ailleurs de nombreux travailleurs de toute la France. Cela explique la forte demande en logements à Bordeaux.
Choisir d’investir à Bordeaux pour sa qualité de vie
Bordeaux attire tant les travailleurs que les familles, les étudiants et les vacanciers, grâce à sa qualité de vie unique. Découvrez davantage les atouts de cette ville girondine.
Une métropole idéalement située et desservie
La métropole bordelaise est située au bord de l’océan Atlantique. Sa situation géographique privilégiée favorise les transits maritimes. Elle bénéficie d’un tramway bien développé, avec notamment des lignes de tramway modernes et des lignes de bus desservant 2000 arrêts. Elle est directement reliée à Paris par plus de 18 liaisons quotidiennes, grâce à la LGV Océane. Elle est ouverte au monde entier par l’aéroport de Bordeaux-Mérignac. Toutes ses communes sont desservies par la Rocade.
Un cadre de vie agréable
Bordeaux est une ville où il fait bon vivre. Elle offre à ses habitants un magnifique cadre de vie avec son centre-ville piétonnier, ses longues pistes cyclables et ses vastes espaces verts. Ses quais ornés de jardins sont agréablement aménagés sur les rives de la Garonne. La capitale girondine allie en effet l’authenticité des villes de province et l’effervescence d’une grande métropole européenne.
Une ville au riche patrimoine
La relance du tourisme dans la métropole bordelaise est prévue après la crise sanitaire de la Covid-19. La capitale de la Gironde possède en fait des attraits inouïs, notamment son centre historique inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO et ses monuments architecturaux. La place de la Bourse, le Grand Théâtre et la cathédrale Saint-André comptent parmi les joyaux de la ville. Ainsi, lorsque le secteur touristique sera relancé, les locations saisonnières retrouveront certainement leur succès.
Une cité estudiantine
L’enseignement supérieur fait partie des attraits majeurs de Bordeaux. La ville abrite une université comptant plus de 50 000 étudiants et un immense campus. Elle possède également huit écoles d’ingénieurs et trois International Business Schools, ainsi que des écoles dédiées à la mode, aux arts visuels et au numérique. Elle prévoit d’accueillir des milliers d’étudiants français et internationaux. Ainsi, votre investissement locatif dans des studios et des appartements T2 garantira une meilleure rentabilité à votre projet.
Depuis une vingtaine d’années, Bordeaux a connu une énorme transformation, notamment grâce à de grands projets de rénovation et de construction. C’est une ville prometteuse pour réussir votre investissement immobilier dans le neuf, compte tenu de tous ses atouts sur le plan immobilier et économique. Elle accueille continuellement de nouveaux habitants en quête d’une excellente qualité de vie. La demande de logements y est en constante augmentation.